Toelichting reserves grondbedrijf

Reserve Structuurvisie Plus
De reserve Structuurvisie Plus werd in het leven geroepen om vanuit het Grondbedrijf een bijdrage te leveren aan in de Structuurvisie Plus gedefinieerde projecten. Toevoegingen aan deze reserve doen we nadat vast is komen te staan dat de andere reserves binnen het Grondbedrijf de minimaal gewenste of berekende omvang hebben bereikt.

In 2019 voegden we een bedrag van € 484.000 toe aan de reserve. Deze toevoeging bestond uit tussentijdse winstneming op een aantal complexen.

De onttrekking in 2019 bedroeg € 2.525.000. Dit betrof onder andere het nadelig exploitatieresultaat van panden (€ 140.000) en een tweetal overboekingen naar andere reserves: de reserve Compenserend Groen (€ 344.000) en de reserve Exploitatierisico's (€ 1.961.000).

Reserve Compenserend Groen
De realisatie van nieuwe woongebieden en/of bedrijventerreinen gaat bijna altijd ten koste van (groen in) het buitengebied. Ter compensatie worden elders in het buitengebied gronden aangekocht voor de aanleg van blijvend nieuw groen. De achterliggende gedachte is dat een stedelijk gebied alleen goed kan functioneren wanneer er ook sprake is van een aantrekkelijk buitengebied. Deze "groene" projecten, zoals bijvoorbeeld ecologische verbindingszones, betalen we uit deze reserve. De reserve voeden we door een storting van € 2 per verkochte m² bouwgrond in winstgevende exploitaties. Tijdelijke tekorten vullen we aan uit de Structuurvisie Plus. Vanuit de exploitatie De Streek werd in 2019 € 46.000 toegevoegd aan deze reserve. Ook werd € 344.000 vanuit de reserve Structuurvisie Plus toegevoegd.
Uit deze reserve betaalden we € 441.000 aan het waterschap Brabantse Delta als afkoopsom voor het eeuwigdurend onderhoud aan de ecologische verbindingszone Vossenbergsevaart II.

Reserve Exploitatierisico’s
Deze reserve is bedoeld als weerstandsvermogen van het Grondbedrijf. We vormden deze voor de dekking van risico’s die zich kunnen voordoen bij gronden (nog niet) in exploitatie en het beheer van verspreide percelen en panden in eigendom van het Grondbedrijf. Jaarlijks herijken we de reserve op basis van de berekende risico’s van de onderhanden projecten, panden en overige gronden. Als de stand van de reserve onvoldoende is om het berekende reële risico te kunnen dekken, zetten we de ‘beschikbare middelen’ van de overige reserves van het Grondbedrijf in.

In 2019 onttrokken we € 391.000 om de voorziening exploitatietekorten op het vereiste niveau te brengen. Daarnaast boekten we € 1.961.000 over vanuit de reserve Structuurvisie Plus.

Reserve Cultuur
Voor de realisatie van kunstwerken en culturele elementen in de wijken vormden we een reserve Cultuur. In 2019 voegden we vanuit exploitatie De Streek € 11.000 toe aan deze reserve. Voor beheer en plaatsing van kunstobjecten onttrokken we in 2019 € 71.000.